Kto będzie mógł skorzystać z programu „Bezpieczny Kredyt 2%” i jaka jest maksymalna dostępna w jego ramach kwota kredytu:
- osoba prowadząca gospodarstwo domowe w Polsce lub będąca współmałżonkiem osoby prowadzącej gospodarstwo domowe w Polsce (oznacza to możliwość uzyskania kredytu z dopłatami przez obcokrajowców)
- osoba/osoby które nie są i nigdy wcześniej nie były właścicielami ani współwłaścicielami nieruchomości mieszkalnej (zasada ta dotyczy każdego współkredytobiorcy)
- kredytobiorca (lub młodszy z kredytobiorców w przypadku przystąpienia do kredytu 2 osób) nie przekroczył 45 roku życia
- singiel (maksymalna kwota kredytu 500 000zł)
- osoba samodzielnie wychowująca dziecko (maksymalna kwota kredytu 600 000zł)
- para będąca w nieformalnym związku posiadająca wspólne dziecko/dzieci na utrzymaniu (maksymalna kwota kredytu 600 000zł)
- małżeństwo nie posiadające dzieci (maksymalna kwota kredytu 600 000zł)
- małżeństwo posiadające dziecko/dzieci na utrzymaniu (maksymalna kwota kredytu 600 000zł)
Na jaki cel można będzie przeznaczyć środki z kredytu w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2%”:
- zakup mieszkania/domu na rynku pierwotnym wraz z jego wykończeniem
- zakup mieszkania/domy na rynku wtórnym
- budowa domu
- dokończenie budowy domu (tu jednak obowiązują zgodnie z aktualnym projektem ustawy ograniczenia kwoty kredytu, które można otrzymać do kwoty 100 000zł (dla singla) lub 150 000zł (dla pozostałych osób uprawnionych)
Warunki kredytu w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2%”:
- dopłaty obowiązywać będą przez 10 lat
- kredyt z oprocentowaniem stałym na okres trwania dopłat
- wkład własny w zakup może wynieść maksymalnie 200 000zł
- dopłaty będą obowiązywać dla kredytu opartego o raty malejące
- po upływie 10 lat Klienci będą mogli przejść do formy rat równych lub kontynuować spłatę w ratach malejących
- Klienci w trakcie trwania dopłat powinni zamieszkiwać w kupionej/wybudowanej nieruchomości. Jej wynajęcie, udostępnienie lub sprzedaż, jak również zakup innej nieruchomości mieszkalnej (wyjątkiem jest otrzymanie innej nieruchomości w spadku) będzie skutkowało zakończeniem otrzymania dopłat
- Kredyt z dopłatami będzie można połączyć z programem Kredyt Bez Wkładu Własnego
Czego nadal nie wiemy, ponieważ czekamy na interpretację zapisów ustawy przez banki:
- czy w ramach programu będzie można sfinansować zakup miejsc postojowych/komórek lokatorskich/garaży stanowiących pomieszczenia przynależne do lokalu mieszkalnego? – to pytanie nurtuje Klientów myślących o zakupie mieszkania na rynku pierwotnym
- czy Klienci będący w związku małżeńskim ale pozostający w rozdzielności majątkowej będą mogli przystąpić do kredytu samodzielnie? – wg najczęściej pojawiających się interpretacji nie, ponieważ rozdzielność majątkowa nie tworzy osobnego gospodarstwa domowego, ale zapisy te wymagają jednoznacznego stanowiska ustawodawcy/banków
- według zapowiedzi rządu, w 2023 roku nie będą obowiązywały żadne limity i każda osoba spełniająca kryteria będzie mogła z programu skorzystać. Nie wiemy jednak jak sytuacja będzie wyglądała w kolejnych latach
- Jak banki będą podchodziły do oceny zdolności kredytowej Klientów ubiegających się o kredyt w ramach programu? Czekamy na zmianę Rekomendacji S przez Komisję Nadzoru Finansowego – zmiana ta ma umożliwić banków, po jej wdrożeniu, korzystniejsze podejście do oceny zdolności kredytowej Klientów, którzy będę starali się o kredyt z dopłatami
- Które banki przystąpią do kredytu i czy będą gotowe do przyjęcia wniosków kredytowych już w poniedziałek 03.07.2023? Część banków już potwierdziła gotowość przystąpienia do kredytu już w lipcu, część zamierza rozpocząć udzielanie kredytów z dopłatami w kolejnych miesiącach
- Czy łącząc „Bezpieczny Kredyt 2%” z „Kredytem bez Wkładu Własnego” obowiązywać będą limity ceny m2? – aktualne interpretacje mówią, że nie, nie ma jednak potwierdzenia ze strony ustawodawcy tej kwestii
Jak można się przygotować? Co można zrobić już teraz oczekując na pojawienie się w bankach ofert kredytu z dopłatami?
- Sytuacja finansowa i rodzinna każdego z Państwa jest inna, dlatego zapraszam do kontaktu abym na podstawie aktualnego projektu ustawy mogła się odpowiedzieć na Państwa pytania szczegółowe
- Już teraz możemy wstępnie oszacować zdolność kredytową. Jeśli posiadacie ją Państwo na dzisiaj oferowane kredyty standardowe, z bardzo dużym prawdopodobieństwem będzie ona również wystarczająca dla kredytu z dopłatami
- Warto już teraz zapoznać się z prognozowaną wysokością miesięcznej raty i porównać to, jak kształtują się raty dla kredytu standardowego a jak najprawdopodobniej wyglądać będzie rata kredytu w programie „Bezpieczny Kredyt 2%”, dysponuję narzędziami umożliwiającymi wykonanie takich symulacji
- Część Klientów decyduje się już teraz na wybór i rezerwację nieruchomości – w przypadku zainteresowania nieruchomością z rynku pierwotnego jest to często możliwe, ponieważ deweloperzy oferują już teraz rezerwację mieszkań z terminem zapłaty/wpłaty kolejnych transz w sierpniu/wrześniu a nawet październiku. Pomogę Państwu w ustaleniu terminów, jakie powinniście zaproponować deweloperowi aby wybrane mieszkania można było sfinansować kredytem z dopłatami.
W przypadku mieszkań na rynku wtórnym, po wstępnej ocenie zdolności kredytowej omówieniu prognozowanej wysokości rat dla różnych wariantów ceny zakupu, również warto już skontaktować się z pośrednikiem nieruchomości, który znając specyfikę i założenia programu będzie mógł odpowiednio ustalić harmonogram działań i ustaleń ze sprzedającymi – oczywiście polecę Państwu odpowiednie osoby, które zabezpieczą przyszłą transakcję pod kątem kredytu z dopłatami
