Już w lipcu pierwsze banki będą gotowe do przyjmowania wniosków o kredyt w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Informacją do tej pory niepewną była kwestia wymaganego wkładu własnego w zakup. Dziś już wiemy, że wkład własny nie jest wymagany, bez względu na to jaki będzie metraż nabywanej nieruchomości jak również bez względu na to jaka będzie cena m2 tej nieruchomości.
Każdy kredyt w ramach programu standardowo wymaga wniesienia 20% wkładu własnego – można tą kwotę wnieść ze środków własnych lub skorzystać z gwarancji BGK. Można również wnieść np. 10% wkładu pochodzącego ze środków własnych a na kolejne 10% otrzymać gwarancję BGK.
Maksymalna kwota gwarancji, jaką można uzyskać z BGK to 20% ceny zakupu i/lub maksymalnie 100 000zł.
Koszt udzielenia przez BGK gwarancji wynosi 1% od kwoty gwarancji i jest przez Klienta wnoszony przy podpisaniu umowy kredytowej.
Poniżej przygotowałam kilka przykładów takich transakcji:
Singiel kupuje mieszkanie w cenie 500 000zł, nie posiada środków na wkład własny:
Cena zakupu: 500 000zł
Wkład własny Klienta: 0zł
Wymagany wkład własny: 20% – 100 000zł
Gwarancja BGK: 20% – 100 000zł
Kwota kredytu o którą może wnioskować Klient to 500 000zł, czyli na pełną cenę zakupu
Koszt udzielonej gwarancji BGK: 1000zł
Małżeństwo kupuje mieszkanie w cenie 600 000zł, posiadają 50 000zł wkładu własnego:
Cena zakupu: 600 000zł
Wkład własny Klientów: 50 000zł
Wymagany wkład własny: 120 000zł
Gwarancja BGK: 70 000zł
Kwota kredytu o którą mogą wnioskować Klienci to 550 000zł
Koszt udzielonej gwarancji: 700zł
Para w związku nieformalnym wychowująca wspólne dzieci kupuje mieszkanie od dewelopera w cenie 350 000zł, dodatkowo Klienci wnioskują o 100 000zł na wykończenie tego lokalu. Klienci nie posiadają środków na wkład własny:
Cena zakupu + wykończenie: 450 000zł
Wkład własny Klientów: 0zł
Wymagany wkład własny: 90 000zł
Gwarancja BGK: 90 000zł
Kwota kredytu o którą mogą wnioskować Klienci to 450 000zł (350 000zł zostanie przekazane deweloperowi na poczet ceny zakupu a 100 000zł bank przeleje na konto Klientów w celu wykończenia nieruchomości po odbiorze mieszkania). Klienci mogą otrzymać kwotę kredytu w wysokości 100% kosztów zakupu i wykończenia.
Koszt udzielonej gwarancji BGK: 900zł
Są jednak transakcje, które umożliwiają skorzystanie z omawianej możliwości tylko częściowo:
Małżeństwo kupuje nieruchomość w cenie 800 000zł. Dysponują wkładem własnym w wysokości 80 000zł.
Cena zakupu: 800 000zł
Wkład własny Klientów: 80 000zł
Wymagany wkład własny: min 20% (160 000zł) jednak w tej sytuacji, 20% wkład własny oznaczałby przekroczenie maksymalnej dostępnej w ramach programu kwoty kredytu, która wynosi 600 000zł, więc jako wymagany wkład własny musimy podać kwotę 200 000zł
Gwarancja BGK: maksymalna kwota gwarancji wynosi 100 000zł, nie możemy więc gwarancją pokryć pełnej brakującej wymaganej kwoty wkładu własnego
Kwota kredytu o którą mogą wnioskować Klienci to 600 000zł, a więc 100 000zł mogą otrzymać w formie gwarancji BGK i 80 000zł ze środków własnych. Brakuje jeszcze 20 000zł i to jest kwota, o którą Klienci muszą zwiększyć wkład własny ze swoich środków aby móc wnioskować o kredyt w maksymalnej wysokości 600 000zł.
Koszt udzielonej gwarancji BGK: 1 000zł
