Klienci często zadają mi pytania czy możliwe jest uzyskanie kredytu:
- na wykonanie remontu nieruchomości, której już są właścicielami lub której właścicielami mają zostać w najbliższym czasie (np. w drodze planowanej darowizny od najbliższej rodziny)?
- na wykończenie mieszkania, które planują kupić (również korzystając z kredytu hipotecznego) od dewelopera?
- na które elementy wykończeniowe/remontowe można uzyskać kredytowanie?
- w jaki sposób należy się rozliczyć z wykonanych prac?
Zasady kredytu na wykończenie mieszkania
Banki traktują remont/wykończenie jako cel mieszkaniowy, więc kredyt, który uzyskujemy na ten cel ma takie same warunki cenowe, jak kredyt na zakup nieruchomości. Poniżej przedstawiam generalne zasady obowiązujące w bankach, które odpowiadają na powyższe pytania:
1. Można uzyskać kredyt na remont nieruchomości, której jesteśmy właścicielami. Nie jest wymagane wnoszenie wkładu własnego, ponieważ bank odnosi się, określając stosunek kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia, do wartości nieruchomości po zakończeniu remontu. Można uzyskać środki na remont wszystkich elementów stałych, czyli m.in:
- Gładzenie i malowanie ścian i sufitów
- Wymiana/renowacja podłóg
- Wymiana okien
- Wymiana drzwi
- Glazura i terakota
- Biały montaż
- Kuchnia w stałej zabudowie (w większości banków również z zakupem sprzętu AGD)
- Zagospodarowanie terenu (taras, ogrodzenie, podjazdy, brama)
Jeśli nieruchomość jeszcze nie jest własnością Klientów, przygotowujemy się do złożenia wniosków kredytowych i wnioski mogą być w bankach złożone po okazaniu umowy darowizny oraz kopii złożonego w sądzie wniosku o zmianę właściciela (w większości banków nie musimy czekać aż sąd zrealizuje złożony wniosek)
2. Jeśli myślimy o zakupie mieszkania od dewelopera, nie musimy się martwić o to, aby zgromadzić środki na wkład własny oraz na wykończenie mieszkania – banki udzielą nam kredyt na wykończenie mieszkania a pieniądze na ten cel będą nam przelane na konto po przedstawieniu protokołu zdawczo-odbiorczego. W ramach tego celu możemy wnioskować o środki na prace wykończeniowe dotyczące wszystkich stałych elementów (czyli kompleksowe wykończenie, zawierające również koszt robocizny, poza umeblowaniem).
3. Bez względu na to, czy celem jest remont istniejącej nieruchomości czy wykończenie mieszkania w budowie, banki mogą uruchomić nam środki na remont jednorazowo lub w transzach.
Nie musimy zbierać rachunków, faktur – wydane środki banki weryfikują na podstawie: inspekcji pracownika banku, który wykonuje dokumentację zdjęciową, zdjęcia wykonane samodzielnie przesłane do banku.
Finansowanie remontu/wykończenia nieruchomości przy skorzystaniu z kredytu hipotecznego jest najtańszą formą finansowania, nie wymagającą drobiazgowego rozliczania się z wydanych środków. Kosztorys prac remontowych/wykończeniowych przygotowany wspólnie z doświadczonym ekspertem finansowych ułatwia późniejsze rozliczenia z bankiem.
Jeśli planujecie Państwo zakup nieruchomości lub remont i pojawiają się dodatkowe pytania/wątpliwości – zachęcam do kontaktu, postaram się odpowiedzieć na pytania i pomóc w uzyskaniu odpowiedniego dla Państwa finansowania.
